Пунктом 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Как оплачивается труд руководителя ТСЖ? Может ли председатель получать зарплату? Как правильно оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается? О том, получает ли председатель ТСЖ зарплату и какие налоги и страховые взносы он с нее оплачивает.
Зарплата и вознаграждение председателя ТСЖ, средняя зарплата и судебная практика
- Законодательные нормы
- Комментарии
- Вакансии, поиск работы для пенсионеров - председатель тсж в Московской области
- Вы владелец сайта?
Размер зарплаты председателя ТСЖ многоквартирного дома в Нижнем Новгороде в 2024 году
Также если правление, по каким то причинам не может собраться, данный акт предоставляется собственником жилья, которые собираются в виде общедомового собрания. Изучив акт проделанных работ, в соответствии с уставом вычисляется процент от потраченных на благоустройство денежных средств, в котором и будет измеряться оплата. Члена правления или же участники собрания должны согласиться с полученной суммой. В противном случае, результаты акта проведенных работ будут пересмотрены. Если согласие получено, то составляется решение — протокол в котором главе правления позволяется снять с расчётного счета товарищества определенную денежную сумму в качестве платы за труд.
Именно с этим листком-актом руководитель должен явиться либо в банк, либо к региональному оператору в зависимости от того, где у вас расположен счет товарищества и получить деньги. Налогообложение и страховые взносы Какими налогами облагается? Вознаграждение облагается налогом в размере налога на доходы физических лиц, то есть тринадцать процентов. Данные средства руководитель может, как сам отправить в налоговый орган, так и попросить сразу же снять налоговый вычет у регионального оператора или же кредитной организации.
Нужно ли вносить страховые взносы и кто должен вносить? Руководитель обязан выплачивать страховые взносы, но не с каждого платежа, а раз в год — это необходимо для того, чтобы шли соответствующие отчисления в страховой фонд и в будущем у него не возникло проблем с начислением пенсий. Таким образом, можно говорить о том, что страховой взнос — это разовое явление. Уплачивается данный взнос в установленном проценте, который затребует пенсионный фонд.
Теперь поговорим о том, кто именно должен отчислять проценты — руководитель из суммы своих вознаграждений или же товарищество на самом деле на этот вопрос нельзя ответить односложно. Так как по общим правилам, именно уставом закрепляется обязанность либо тсж, либо товарищество осуществлять подобные отчисления. Поэтому прежде чем уплачивать взнос, если вы являетесь главой правления, еще раз ознакомьтесь с уставом и выясните, как регламентируются эти вопросы в этом акте. Если товарищество не выплачивает суммы на вознаграждение председателю или же не платит за него отчисления по страховым взносам это прямое нарушение норм труда, так как все же руководитель выполняет трудовую функцию.
Поэтому он может с легкостью обратиться в трудовую инспекцию и одновременно в жилищную и уже там получить защиту. Эти органы, разобравшись в материалах дела, имеют полномочия обязывать правление выплачивать деньги за все проведенные неоплаченные работы. Также руководитель может жаловаться собранию владельцев жилья. Теперь вы ознакомлены с вопросами начисления выплат председателю и знаете, что свою деятельность это лицо осуществляет не бесплатно.
Но это вовсе не означает, что глава правления имеет корыстный умысел.
Так и есть — набралось почти на фельетон. Редакция сайта любовь, смерть и работы В 2016 году я переехал в новостройку, там как раз организовали ТСЖ.
Спустя год работы нашего ТСЖ я решил избраться, ну а что: у меня профильное образование — специалист инженерных систем отопления и вентиляции, да и надбавка к основной зарплате приличная вообще, я преподаю в университете. Говоря «избираться», я имею в виду натуральные выборы: в ТСЖ девять членов правления, каждый из жильцов, не являющийся прямым родственником другого кандидата, имеет право выдвинуть свою кандидатуру. Затем выбирают шорт-лист, а из него — уже председателя.
Есть конкуренты, есть поддержка, есть оппозиция — жильцы могут писать в чат дома провокативные сообщения, перевирать факты обо мне. Это обычное дело. Обычно у председателя ТСЖ есть часы приема, но я оказался настолько участливым, что мне звонят и ночью, и утром, и когда только вздумается.
Честно говоря, звонят по всякой хрени: нет горячей воды в четыре часа утра, сломалась дверная ручка... На вопрос, почему вы не обращаетесь напрямую к слесарям, отвечают: «Ну ты же главный! Впервые я увидел всех жильцов воочию на собрании, через две недели после того, как меня избрали председателем.
Один я и больше 50 человек вокруг у нас в доме 190 квартир. Тогда и решил, что нужно быть очень аккуратным в высказываниях и в выстраивании отношений с ними. Некоторые жильцы пару раз писали жалобы на меня, приходили разбираться из прокуратуры — мол, почему я прошу людей выполнять какие-то требования имелись в виду, конечно, обычные бытовые.
Это как раз к слову об оппозиции. Недовольные будут всегда. Но это еще что — я знаю председателя ТСЖ, которому несколько раз разбивали лицо.
Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено а, значит, в другом месте работать не получится уже , а материальной компенсации не будет. В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору ст. На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата — это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо. Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером 18. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты.
Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей. Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ Размер суммы оплаты труда председателя и прочих членов правления устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества ст. Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья. Как назначается зарплата председателя ТСЖ: Созывается собрание собственников жилья; Изучаются акты выполненных работ; Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях. Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества.
Как же избежать этого? Что об этом говорит правоприменительная практика и судебные определения?
Подробно разберем в данном материале. В силу ст. Председатель правления ТСЖ является одним из членов правления, возглавляет его, а потому права и обязанности председателя обусловлены компетенцией правления, которая определена ст. Все же законодатель не запрещает начисления вознаграждения или заработной платы председателю. К примеру, Министерство Финансов РФ высказало свою позицию по данному поводу. Министерство пояснило, что усматривает между указанными сторонами именно существование трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст.
Страховые взносы при выплате вознаграждений председателю правления ТСЖ
Определение размера — из чего складывается сумма? Единой суммы оплаты труда для руководителя ТСЖ не существует. Размер будет зависеть от стоимости выполненных работ — сумма складывается из определённого процента от затраченных на действие средств. Сам глава ТСЖ не может сам решать, какая сумма будет ему выплачиваться. Вопрос о размере начисляемого вознаграждения решается только собственниками квартир на общем собрании, где будут изучены акты выполненных работ и решён вопрос о проценте для председателя. Максимального и минимального размера оплаты законодательством не установлено. Сумма, выплачиваемая руководителю, не может превышать сумму выполненных работ.
Процедура оформления Алгоритм оформления вознаграждения председателю ТСЖ таков: Организуется собрание собственников жилья. Заранее владельцев информируют о дате и времени проведения. Далее председатель и другие члены правления предоставляют владельцам жилья акты о проделанных работах в доме и окружающей территории. В актах обязательно указывается стоимость всех работ. Рассчитывается процент, который будет выплачиваться в качестве вознаграждения. Результаты выносятся на голосование, которое может быть тайным или открытым.
После того, как все присутствующие на собрании соглашаются с определенным значением, составляется протокол. В нем указывается, что председатель имеет право высчитать этот процент от суммы в свою пользу.
Рассматривая данный вопрос, КС РФ обратился к ч.
Норма обозначает, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору. Однако Конституционный суд пояснил, что указанная статья не запрещает товариществу заключать трудовой договор с председателем. В противном случае это ущемляло бы его права.
Трудовой договор позволяет не только получать деньги за свой труд, но и гарантирует право на отпуск, больничный и т. Тогда как гражданско-правовой договор предусматривает только вознаграждение. Запрет оспариваемой нормы направлен на то, чтобы исключить злоупотребления со стороны членов правления.
То есть председателю нельзя заниматься в товариществе никакой другой деятельностью, кроме как выполнять функции единоличного исполнительного органа. Ни Гражданский, ни Трудовой кодекс не определяют, какие отношения складываются между председателем и ТСЖ. То есть стороны сами вправе выбирать заключать трудовой или гражданско-правовой договор.
Например, некоторые жильцы считают, что если председатель живёт с ними в одном доме или на одном этаже, то он просто обязан простить им долги за ЖКУ. Должники, кстати, отдельная головная боль для председателя и членов правления. Они найдутся в каждом многоквартирном доме.
Заметил парадокс: чем обеспеченнее человек, тем реже он усложняет себе жизнь такими насущными вопросами, как оплата ЖКУ. Долги копятся, а ему все нипочём. Другим просто лень заполнять квитанции.
Третьи не платят из принципа. У них личные мотивы, например, не взлюбили председателя ТСЖ или кого-то из членов правления. На таких людей единственная управа - суд.
Есть ещё один момент: жильцы пока не готовы из своих средств ежемесячно платить по копейке на зарплату управляющему или на вознаграждение председателю. Нужно, чтобы прошло время, появились наглядные положительные перемены. Но собственники должны вскоре понять, что управление домом - это как управление маленьким предприятием.
Единого мнения в судебной практике по данному вопросу нет. С одной стороны, есть точка зрения, которая квалифицирует отношения председателя с товариществом как трудовые. При это неважно, был ли заключен трудовой договор. Однако есть и совершенно противоположный взгляд, о котором мы рассказывали ранее. Многие суды приходили к выводу, что трудовой деятельность председателя ТСЖ быть не может. Аргументы такой точки зрения: ТСЖ — некоммерческая организация, основанная на равноправии членов. Следовательно, председатель не может получать зарплату от товарищества, так как нарушается принцип равноправия Мнение Конституционного суда РФ: зарплату или вознаграждение платить председателю ТСЖ?
Рассматривая данный вопрос, КС РФ обратился к ч. Норма обозначает, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору. Однако Конституционный суд пояснил, что указанная статья не запрещает товариществу заключать трудовой договор с председателем.
Может ли получать зарплату председатель ТСЖ?
Необходимость начисления страховых взносов с вознаграждений в пользу председателя правления ТСЖ зависит от того, квалифицируется ли деятельность председателя в качестве трудовой, носит ли она гражданско-правовой характер. Заработная плата инженера ТСЖ на Славянском бульваре зависит от опыта работы, квалификации, объема выполняемых обязанностей и размеров жилого комплекса. Средний уровень заработной платы варьируется от 70 000 до 100 000 рублей в месяц. Что думают собственники жилья? Долгое время зарплата председателя ТСЖ никак не регламентировалась. Сотрудники правления товарищества начисляли себе столько, сколько считали нужным. Все о том, что такое зарплата председателя ТСЖ: вознаграждение за труд или настоящая ЗП. Узнайте, как определяется сумма, которую получает работник, нужно ли перечислять из нее страховые взносы и налоги.
управляющий тсж в Москве: статистика и рейтинг зарплат, количество вакансий и анализ рынка
Однако согласно статистическим данным в 2022-2023 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется от 28000 до 36000 рублей в месяц. Узнайте какая будет зарплата председателя ТСЖ в 2024 году. Узнайте о размере и условиях выплаты, а также о требованиях и обязанностях председателя ТСЖ. Для ТСЖ от 5 000 р., для УК до 250 000 р. В сумму по содержанию дома включаются расходы по оплате труда работников организации, к ним относится и председатель ТСЖ, зарплата которого также входит в затратную часть. Председатель правления ТСЖ является одним из членов правления, возглавляет его, а потому права и обязанности председателя обусловлены компетенцией правления, которая определена 147, 148, 151 ЖК РФ.
Размер зарплаты председателя ТСЖ в 2024 году
Для ТСЖ от 5 000 р., для УК до 250 000 р. В сумму по содержанию дома включаются расходы по оплате труда работников организации, к ним относится и председатель ТСЖ, зарплата которого также входит в затратную часть. Подобрали для вас вакансии "председатель тсж" в Московской области С опытом работы и без. Работа и вакансии "председатель тсж" в Московской области (40 вакансий). Однако согласно статистическим данным в 2019-2020 годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от 27000 до 35000 рублей в месяц. Работа управляющим ТСЖ в Москве., 27 вакансий. По соответствию. Зарплата – установленная сумма, которая из месяца в месяц начисляется по единой схеме. В то время как деятельность председателя ТСЖ невозможно оценить по единому индексу.