Между тем на фоне удорожания ипотеки понемногу стали меняться цены на вторичном рынке жилья. По данным сервиса «ЦианАналитика», в середине ноября 10% собственников в Московском регионе снизили цены на продаваемые квартиры. Цены на столичные квартиры в последние месяцы стагнируют. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве.
Как будут меняться цены на вторичном рынке
- журнал стратегия
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
- Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
- «Неподъемные платежи»: эксперты ответили, будут ли падать цены на вторичное жилье
К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
- Стоимость квартир рухнет: эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в 2024 году
- Что происходит сейчас?
Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов
Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться.
Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве 334 тыс. Самое дешевое - в Нижнем Тагиле 59 тыс. Ранее эксперты сообщали, что на первичном рынке Сочи в октябре обгоняли Москву по ценам на квартиры. В южном городе "квадрат" в новостройках стоил 356 тыс.
Об этом рассказали специалисты федерального портала "Мир квартир", исследовав квартирный рынок в 70 крупных российских городах. Та же "тройка" вышеозначенных городов и примкнувшая к ним южная столица лидируют и в падении стоимости квартир с начала года. Любопытно, что Москва уступила Сочи первенство по цене квадратного метра - 318 тысяч против 326 тысяч рублей. Третью позицию с большим отрывом занимает Санкт-Петербург - 225 тысяч рублей. Но практика показала: даже почти бесплатная ипотека, хотя и поддержала рынок первичного жилья, но не смогла вернуть спрос. Потому что цены на жилье сейчас сильно оторваны от платежеспособного спроса. Квартиры за последние два года подорожали, если говорить о Москве, в 1,5-2 раза. Но доходы населения настолько не увеличились. Продажи жилья все больше отстают от прошлогоднего уровня, рынок затоваривается.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. В настоящее время одним из основных факторов, который влияет на него, является геополитическая ситуация, ход специальной военной операции. Эксперты говорят о выходе на рынок «неквалифицированных инвесторов», то есть людей, у которых внезапно появились крупные суммы денег, которые они хотят вложить в объекты недвижимости как один из объектов инвестирования.
К неквалифицированным инвесторам относятся люди, которым оплатили участие в СВО, а также их родственники и семьи, получившие крупные суммы за гибель военнослужащего или серьезные ранения. Кроме того, в настоящее время высокие зарплаты своим сотрудникам предлагает военно-промышленный комплекс. Это дополнительно разогрело и без того «горячий» рынок российской недвижимости, особенно в сегменте новостроек.
Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар.
Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик.
Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен.
Но не в этот раз.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
«Снижение спроса в дальнейшем приведет к новой корректировке цен на недвижимость в сторону снижения, в разных регионах можно наблюдать снижение от 5-7% до 10%», — прогнозирует Щербаченко. Квартиры в Москве и Подмосковье подорожают еще на треть до конца года. Например, в компании «Метриум» полагают, что падение цен было «некритичным» — средняя цена квадратного метра за октябрь снизилась на 0,59% и составила 414,5 тысячи рублей. Однако по данным ЦИАН она упала на 1,7% и составила 320 тысяч рублей. Между тем на фоне удорожания ипотеки понемногу стали меняться цены на вторичном рынке жилья. По данным сервиса «ЦианАналитика», в середине ноября 10% собственников в Московском регионе снизили цены на продаваемые квартиры. «Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023–2024 годах
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт. «Сейчас снимать квартиру в Москве в два раза дешевле, чем купить её в ипотеку и вносить ежемесячный платеж. Если мы возьмём среднестатистическую однокомнатную квартиру, её рыночная цена порядка 10 млн рублей. Темпы роста цен на вторичном рынке жилой недвижимости в РФ продолжают проседать с весны 2022 года и приближаются к «оконулевым» значениям, отмечает доцент департамента экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин. По данным группы «Миэль», в Москве объем предложения вторичной городской недвижимости в сентябре продолжил снижение и составил 38,6 тыс. объектов, что на 6% меньше, чем в августе. При этом средняя цена квадратного метра в столице повысилась на 2% за месяц. Возможно, к весне продавцы начнут снижать цены, что приведет к увеличению объема сделок, сообщает Прогнозируется, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России замедлится, а спрос в первом квартале года сократится на 10-20%.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем. Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен.
Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она.
Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке.
Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом?
В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать?
В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против. Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать.
Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть. Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных. Есть вопрос первого взноса, но для этих целей можно использовать маткапитал, что также упрощает процесс получения жилья.
Однако и тут есть подводные камни, о которых стоит знать. Там для такой категории граждан будет самая доступная ипотека, а вот со вторичкой так уже не получится. Также стоит учитывать, строится дом или уже готов. Во втором случае платить по ипотеке в регионе каждый месяц придется порядка 50 тысяч рублей. Тут также стоит задуматься, реально ли пара потянет такой платеж.
Взгляд Олега Репченко на рынок недвижимости 02:43 «То, что ликвидное, будет ликвидным всегда». Взгляд Леонида Ворошилова на рынок недвижимости 03:34 Итоги первого полугодия на рынке недвижимости подводит Александра Панфилова 06:15 «Вторичка показывает, что рынок скорее смотрит вниз». Почему брать новостройку в ипотеку сейчас рискованно 08:48 «Массовый сегмент будет стремиться в сторону коррекции». Как сильно будут снижаться цены 11:08 «Пузырь будет сдуваться». Екатерина Понкратова и Леонид Ворошилов про скидки на квартиры 17:17 «Всё-таки сейчас хорошее время покупать».
Снижение или стагнация: что будет с ценами на жилье в Москве
они будут падать. В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений. В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений. в пределах погрешности, на 0,1%). Снижение цен на рынке вторичного жилья — вероятный сценарий, если продавцы почувствуют снижение потенциального спроса, считают опрошенные эксперты. Однако вряд ли стоимость квартир будет падать значительно.
НОВОСТРОЙКИ: ПРОДОЛЖЕНИЕ УПЛОТНЕНИЯ
- ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
- Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
- Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года - МК
- Ипотеку берут реже