Что будет с ценами на вторичку. За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9 %, а средняя квартира подешевела на 1,1 %, говорят специалисты портала «Мир квартир». С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 137,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,1% к предыдущему месяцу, подсчитали в «ике».
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
| Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё | Банк России на заседании совета директоров повысил ключевую ставку до 13 процентов. Теперь она представляет собой угрозу для ипотеки на вторичном рынке, ставки по которой, скорее всего, в ближайшее время тоже увеличатся – они могут превысить 15 процентов. |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт | Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. |
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Незначительный рост средних цен отметили также аналитики портала Bn. Эксперты «ПИА Недвижимость» фиксируют заметное сокращение предложения. В июле подорожали все квартиры, кроме самых больших, а за год подешевели все типы квартир. За год вторичное жилье подешевело во всех районах, кроме Московского, и во всех категориях домов.
Больше всего подешевеют низколиквидные квартиры, в которых необходим ремонт. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта.
Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться. Такой прогноз сделал Пётр Зверев. Он отметил, что качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших локациях и с интересной планировкой пользуются спросом. Никакой просадки цен по ним нет.
Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет. Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт. Всё остальное будет точно так же продаваться.
С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз. На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов. Ипотека будет оставаться важным фактором спроса, но условия ее предоставления могут стать более жесткими. В результате, количество сделок на вторичном рынке может снизиться. Однако в условиях увеличения предложения и снижения спроса, возможно некоторое снижение цен на вторичку. Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано.
То есть при таком уровне доля ипотечных кредитов оказывается настолько невысокой, что не оказывает значительного влияния на рынок. В пользу отложенного спроса В первую очередь повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном рынке, так как продажи в новостройках субсидируются государством. На вторичном же рынке ставки будут, скорее всего, 15—16 процентов, и это охладит спрос, — полагает директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин. Спрос на жилую недвижимость будет поддерживаться в основном за счёт ипотечных программ с господдержкой, доля которых и прежде была значительной, а в новых условиях их роль только усилится и не даст первичному рынку сильно просесть, соглашается партнёр и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Влияние таких факторов, как ослабление рубля и недоступность вторички, вряд ли будет достаточным для поддержания объёма сделок на прежнем уровне, а ажиотажного спроса, как в начале 2022 года, не прогнозируется, поэтому отрицательная коррекция ожидаема, но обвальной она не станет, — убеждена эксперт NF Group. Повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном рынке. По словам Алексея Шаклеина, спрос на недвижимость перегрелся, «люди стали покупать всё подряд: что нравится и не нравится». Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне.
Вторичная ипотека рухнула.
Это видно по заключаемым сделкам купли-продажи, когда покупателю в конечном счёте делается серьёзная скидка от первоначальной цены. В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин.
Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН.
Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте.
Сразу после этого рынок начнет охлаждаться, спрос на ипотеку, а следом на вторичную недвижимость, начнет падать. Однако проходить данный процесс будет без резких перепадов. До завершения 2023 года никаких глобальных перемен видно не будет. Объясняют такое развитие событий риелторы тем, что продавцы «вторички» — это непрофессионалы в сфере жилья, которые продают один объект в реальном времени, поэтому не ориентируются в тенденциях на рынке.
Значительная часть сделок с жильем на вторичном рынке жилья происходит за пределами регионального центра.
Это еще одна, техническая причина, почему в индексах вторичка может быть дешевле первички«. Все будет гладко По статистике, в последние годы разница цен на жилье на первичном и вторичном рынке не только не уменьшается, но и, наоборот, растет. Как рассказывают эксперты, в 2020-2022 г. Многие считают, что такая динамика вызвана перегретым спросом на строящиеся квартиры, однако это не совсем так, считают эксперты. При таком различии вполне закономерен разворот покупательских предпочтений в сторону новостроек. А поскольку ставка по ипотеке на вторичное жилье сильно выше, вы будете готовы купить квартиру на вторичном рынке, только если вам предложат скидку — иначе вы сильно переплатите проценты по кредиту. Какой должна быть скидка? РФ Таким образом, тот факт, что готовое жилье сегодня стоит дешевле строящегося, имеет вполне фундаментальное экономическое объяснение: частично это связано со структурными факторами, частично — с изменением ставок по ипотеке.
Но для тех, кто рассматривает сегодня приобретение жилья, есть и хорошие новости. Как утверждают аналитики банка ДОМ. РФ, в ближайшие годы стоимость жилья в новостройках не будет расти относительно вторичного рынка — напротив, постепенно вторичка будет подтягиваться, уменьшая разрыв.
Таким образом, замедление спроса и изменение динамики цен можно ожидать в феврале — начале марта 2024 года - говорят эксперты. Предложение на рынке сократилось, главным образом из-за всплеска спроса в конце лета и осенью. Прогноз на 2024 год Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы. Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах. Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье. С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
Что будет с ценами на вторичку. За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9 %, а средняя квартира подешевела на 1,1 %, говорят специалисты портала «Мир квартир». Квартиры в «старой» Москве в I квартале 2023 года прибавили в цене 1,2%, говорят аналитики По итогам полугодия вторичный метр в среднем стоит 254 350 рублей. Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. Динамика цен на вторичку в 2023 году. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. В России в первой половине 2023 года в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде упали цены на вторичном рынке жилья.
В России выросли цены на вторичное жилье
Средние цены на вторичку в октябре практически не менялись, однако есть разница между заявленными ценами и фактическими. "Если средняя рекламная цена на вторичном рынке в районе 207 тыс. рублей за “квадрат”, то средняя цена по фактическим сделкам примерно на 20. «Объем предложения на вторичном рынке последний месяц почти не меняется, — уточняет Попов из «Циан-Аналитики». — Покупателям доступно порядка 30 000 лотов в полноценной вторичке и около 16 000 помещений в недавно (до двух лет) сданных новостройках». Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Из-за того, что реальный располагаемый доход падает, а отток платежеспособного населения уже стал заметным, цена за м² в моменте дешевела на 20%. На вторичном рынке цены доступнее. Здесь метр жилья по итогам ноября стоит в среднем 269 050 рублей, то есть 40-метровая вторичная квартира обойдется приблизительно в 10,7 миллиона, 46-метровая – в 12,4 миллиона.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Объясняют такое развитие событий риелторы тем, что продавцы «вторички» – это непрофессионалы в сфере жилья, которые продают один объект в реальном времени, поэтому не ориентируются в тенденциях на рынке. Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - Банк России на заседании совета директоров повысил ключевую ставку до 13 процентов. Теперь она представляет собой угрозу для ипотеки на вторичном рынке, ставки по которой, скорее всего, в ближайшее время тоже увеличатся – они могут превысить 15 процентов. Итоги 11 месяцев 2023 года поражают воображение: в старой Москве количество проданных квартир и апартаментов выросло на 35%, а общая площадь проданного жилья выросла на 31%. При этом квадратный метр подорожал на 19%, и теперь стоит бешеные 393 522 рубля. Что должно способствовать снижению цен на жильё. Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин. С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. Что изменится для продавцов и покупателей квартир и домов на первичном рынке и вторичном?
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
На вторичном рынке за шесть месяцев средняя цена за метр увеличилась на 0,3-1,2%. Теперь разберём цены в элитном сегменте недвижимости. В отчёте по «старой» Москве от Whitewill средневзвешенные цены на новостройки в июне были такими. На потребительские настроения рынок отреагировал ростом цен. В компании «Бон Тон» привели следующие цифры: стоимость квадратного метра в столичных новостройках за год увеличилась на 16,6% в сегменте квартир, на 2,4% — в сегменте апартаментов. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 137,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,1% к предыдущему месяцу, подсчитали в «ике».
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
| Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен | С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тысяч рублей за «квадрат». Но в 2024-м стоимость опять может начать снижаться, а покупатели вновь переключат свой интерес на. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | Эксперты прогнозируют, что к весне цены на жилье могут снизиться на 10%. Средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России в ноябре составила 136,3 тыс. рублей за квадратный метр. |
| Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году | Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Разбираем сложившуюся экономическую ситуацию в отрасли – стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, оцениваем риски и перспективные возможности стоимости жилья в. |
| Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов | — На вторичке с ипотекой вы заплатите подлинную стоимость денег. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. |