Сейчас на рынке есть интересные льготные программы - «Сельская ипотека» и госпрограмма на покупку загородной недвижимости. ПСБ не работает с этими продуктами, но мы выдаём «Семейную ипотеку», которая распространяется и на покупку загородного жилья. Глава государства на Совете по стратегическому развитию поставил ключевые задачи в экономике на наступающий год. Сегодня конкретная работа над ними продолжилась в правительстве. Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов. Август 2023 года станет рекордным по числу выданных ипотечных кредитов.
ЦБ впервые с июля сохранил ключевую ставку: станет ли ипотека доступнее
Кроме того, предлагается уравнять в максимальной сумме кредита жителей Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти со всей Россией. Сейчас из-за высокой стоимости жилья она составляла 12 млн рублей против 6 млн рублей в других регионах. В то же время предполагается повысить адресность льготных ипотечных программ. При этом, как полагают эксперты, адресные льготные программы, вероятнее всего, останутся без изменений или даже расширятся. Хорошие перспективы сохранения у льготной ипотеки для специалистов IT-отрасли: хотя взрыва интереса к программе после ее введения не последовало, стабильный спрос есть. Чтобы увеличить привлекательность, власти в сентябре пошли на смягчение условий для IT-специалистов до 35 лет, исключив учет требований к минимальной зарплате заемщиков. Поэтому есть все основания предполагать, что эта программа будет продлена, а корректировка условий, если и произойдет, окажется минимальной.
Также возможно появление новых, социально-ориентированых программ», — высказал «РосБалту» мнение эксперт по недвижимости Виктор Галкин. Однако если все пойдет по сценарию, который попал в СМИ, для широкого круга граждан льготная ипотека станет практически недоступной. Как следует из заказанного «РИА Новости» исследования, Петербург занял 26-е место в списке регионов по скорости накопления первоначального взноса семьей с одним ребенком. Предполагается, что оба родителя будут работать, а на будущую квартиру станут откладывать половину свободных доходов в течение 4,8 года.
Антон Сандалов: - Сейчас на рынке есть интересные льготные программы - «Сельская ипотека» и госпрограмма на покупку загородной недвижимости. ПСБ не работает с этими продуктами, но мы выдаём «Семейную ипотеку», которая распространяется и на покупку загородного жилья. Максимальная сумма по такому кредиту 6 млн руб. Светлана Ковалёва: - Одно из интересных для заёмщиков улучшений этого года по госпрограммам - возможность оформить льготную ипотеку не только на приобретение квартиры в новостройке, но так же на покупку дома с земельным участком и таунхауса. Мы уже увидели, что количество заявок на такие объекты выросло в два раза! Интерес к домам и земельным участкам объясняется, в том числе, тем, что стоимость квадратного метра там в среднем существенно ниже, чем в квартире в новостройке. Рефинансирование на паузе Bankinform. Для каких заёмщиков это актуально? Светлана Ковалёва: - Рефинансирование в рамках собственных программ банков сегодня в целом по рынку неактуально. Но, как правило, заёмщики, оформлявшие ипотеку на таких условиях, провели рефинансирование гораздо раньше. Выгодное рефинансирование могут провести заёмщики, которые приобретали когда-либо квартиру в новостройке и теперь соответствуют обновлённым требованиям по «Семейной ипотеке». То есть у них есть либо двое несовершеннолетних детей, либо один ребёнок, который родился после 1 января 2018 года. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. Важно: рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки» не обязательно проводить в том же банке, в котором вы изначально брали кредит. Антон Сандалов: - Рефинансирование в целях уменьшения стоимости ипотечного займа сегодня действительно неактуально. Но это не значит, что оно не работает совсем. Я могу выделить две категории заёмщиков, для которых рефинансирование сейчас имеет смысл. Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным. В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования. Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре. Например, при покупке недвижимости вам не хватало собственного дохода для одобрения ипотечной сделки, и вы привлекли созаёмщиков - брата, сестру, родителей. При этом, у созаёмщиков нет фактических прав на это жилье. Вашим созаёмщикам, в свою очередь, понадобилось купить объект недвижимости с помощью ипотеки. В такой ситуации также поможет рефинансирование. Елена Холопова: - Клиенты стали более тщательно подходить к выбору банка для получения ипотеки, оценивают, где более выгодная ставка. Не ждите лучших условий, берите сейчас Bankinform. Елена Холопова: - Наблюдая общую картину на рынке недвижимости, видя прогнозы аналитиков как Альфа-Банка, так и других компаний и понимая последние тренды, я бы посоветовала брать ипотеку сейчас.
Что же делать людям? Чем отличается семейная ипотека от льготной Сразу обратим ваше внимание: речь идёт не о доступной для всех базовой льготной ипотеке, а о семейной — с куда более привлекательными условиями. Фото: sarmanovo. Но для получения семейной ипотеки надо иметь или минимум двух несовершеннолетних детей свои или приёмные — не важно или ребёнка-инвалида. Что происходит с лимитами по семейной ипотеке? Система так устроена, что банки не могут выдавать столько займов, сколько пришло желающих их взять. Государство каждый год устанавливает лимиты, то есть сумму, которую банки могут выдать населению. Исходя из этого формируются расходы бюджета на выплату банкам компенсации. И само же государство распределяет лимиты между банками — говорит, кто какие суммы может выдать. На семейную ипотеку в январе 2024 года выделили дополнительные лимиты в 1,2 трлн рублей.
РФ» — ключевые игроки на рынке ипотеки. Остальным банкам достались комиссии. Неизбежные комиссии для банков, за которые расплачиваются покупатели Такое распределение лимитов в ручном режиме создаёт для людей очень много проблем и вынуждает тратить дополнительные средства. Формально, платят её застройщики, но кто ж захочет терять собственные деньги и откажется переложить нагрузку на покупателя? В банке ссылаются на то, что это инициатива застройщиков, а застройщики говорят, что это условие банка для перечисления средств на эскроу-счета. То есть делать большой первый взнос оказывается невыгодно. Допустим, вы заплатили за новую квартиру в Москве сразу 15 млн рублей например, они остались от продажи старой квартиры , а остальную сумму взяли в ипотеку — будьте добры заплатить комиссию 1,2 млн рублей. За эти деньги можно было бы сделать ремонт в новом жилье. Не удивительно, что люди начинают отдавать предпочтение банкам поменьше, которые не ввели дополнительные комиссии. Крупные банки ограничивают перечень застройщиков для семейной ипотеки.
Госдума проголосовала за право Центробанка ограничивать выдачу ипотеки
Изменение правил коснется граждан с высоким показателем долговой нагрузки, желающих взять ипотечный заем. Таким образом, многие из тех, кто намерен взять ипотеку, после 1 марта получат отказ. Данная мера позволит охладить перегретый рынок ипотеки и снизить закредитованность населения. Дело в том, что многие недобросовестные заемщики использовали потребительские кредиты для внесения первоначального взноса, что повышало их закредитованность. Хотя, на мой взгляд, крайне маловероятно, что их действительно удастся избежать, поскольку закредитованность заемщиков из-за роста цен на недвижимость и так запредельная», — передает слова Кричевского « Московский Комсомолец ».
А застройщик, чтобы откатить комиссию банку продает эту квартиру теперь заемщику по цене 13, 5 млн. Для покупки по такой программе нужно было найти как минимум 20 процентов первоначального взноса, который по сути и шел как комиссия банку. Заемщик брал сумму займа размером в 10 млн. Надеюсь, понимаете о чем я? То есть, если заемщик не справляется с кредитом, то продать такой объект на вторичном рынке он дороже 10 млн. По сути заемщик становится рабом такой квартиры - или плати ипотеку все годы или просто отдай ключи банку. Свой первоначальный взнос ты не вернешь! К чему я так подробно это вам рассказываю, потому, что субсидированная ипотека стала причиной 20-процентного роста цен на новостройки летом 2022 года. На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов. В этот момент и случился главный феномен 2022 года - квартиры у застройщиков, которые еще ждать год полтора, стали дороже, чем готовые квартиры в данных корпусах этих же застройщиков. На этом беды не закончились. Эльвира Набиулина с полной решимостью стала душить субсидированную ипотеку. И вот к февралю 2023 года похоже наступает неприятная развязка для всех - придется что-то делать с ценами. По данным партнеров, продажи у застройщиков Санкт-Петербурга упали вдвое. Чуть лучше картина наблюдается в Москве. Очевидно, что придется теперь не плавно сдувать ценовой пузырь, а суровыми скидками.
Рано или поздно рынок просто встанет пусть поднимают цены, но есть ещё понятие такое как платежоспособность населения, а она падает с каждым годом. Всему есть предел, однако даже платёж в среднем от 25-45 тыс а месяц уже просто большая часть населения не сможет осилить на такие сроки. Представляете каждый месяц отдавать такие деньги и так до 20 лет или 25. Пусть поднимают цены, даже сейчас какие мы имеем цены все встало, продажа квартир стоит у нас в городе тем кто продают квартиры не могут продать просто даже звонков нет. Предел цен есть всему, но уже сейчас даже какие цены и ставки на ипотеки уже население не может осилить.
В основном они распространяются либо на строящееся жилье, либо на готовое, но от застройщика. Есть семейная, дальневосточная, сельская, военная ипотеки и программа для IT-специалистов. Кроме того, в некоторых регионах есть ипотечные программы поддержки бюджетников: врачей и учителей. В 2020 году, во время пандемии COVID-19, спрос на жилье упал, а застройщики были на грани банкротства. Тогда президент России Владимир Путин поручил ввести в стране льготную ипотеку. Максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки в декабре сделали одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях верхним пределом кредита были 12 млн рублей. В результате в столице осталось менее 300 квартир, на которые распространяются условия льготной ипотеки. Торопиться взять такой кредит следует лишь тем, кто готов ограничиться компактным жильем: студией или небольшой однокомнатной квартирой», — пояснил эксперт. По последним данным «Домклик», в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 122 340 рублей. То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей.
Банки вновь ужесточат требования к выдаче ипотеки
Средняя величина ежемесячного ипотечного взноса в Москве сегодня — 70-100 тысяч рублей. Особенно в тяжелом положении оказались те, кто брал ипотеку в валюте, они в большинстве — банкроты. Сегодня большую часть зарплат начала съедать инфляция. В этих условиях ЦБ решил срочно исправлять все это с помощью новых механизмов регулирования. В частности, ограничивать возможность оформления ипотеки закредитованным россиянам. Ипотека станет уделом финансовой элиты Правительство задумалось о «закручивании гаек» на ипотечном рынке давно. Вице-премьер Марат Хуснуллин витиевато обмолвился: «Ипотека будет развиваться.
До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса». Фото: news. Для среднестатистического россиянина все это будет, увы, не доступно. И предельный размер кредита для Москвы и Питера в 6 миллионов — это небольшая студия на окраине города, которую будут, возможно, приобретать для перепродажи. При границе кредита в 6 миллионов речь может идти скорее о квартире на рынке вторичного жилья.
В целом спрос на квартиры упадет, и на рынке жилья, вероятно, в ближайшее время будут снижаться цены. Но в ближайшее время, пока это решение еще в стадии принятия, люди будут пытаться ажиотажно взять ипотеку по тем ставкам, которые еще действуют», — считает риелтор Центра загородной недвижимости Елена Снигир. Этот всплеск краткосрочно повысит цены, но затем их рост приостановится и даже может начаться снижение. Востребовано в массовом сегменте то, что дешевле.
Это можно расценивать как высокую вероятность сохранения ставки и на следующем заседании, говорит Инна Солдатенкова: «Поэтому, по моему мнению, сегодняшнее решение не окажет на кредитный рынок значимого влияния, а банки не будут пересматривать свои политики. В пользу такой позиции выступает и то, что на условия по кредитным продуктам сейчас в большей степени влияют регуляторные ограничения со стороны ЦБ для банков, нежели ключевая ставка — в реалиях слабой динамики реальных располагаемых доходов заемщиков банкам с экономической точки зрения выгоднее снижать уровень одобрений, нежели брать повышенную нагрузку на свой капитал, увеличивая кредитные портфели». На Банки. Бесплатный сервис сравнит более 500 предложений банков и выберет варианты, наиболее подходящие под ваши параметры.
Ипотечные ставки в России могут вырасти Эксперты отмечают , что признаки охлаждения рынка ипотеки стали постепенно проявляться.
Ставки выше 12 процентов уже отчасти являются заградительными, спрос падает Артем Шурыгинпрезидент Гильдии риелторов Московской области По мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко , в ноябре ипотечные ставки в России могут вырасти с текущих 15 до 17 процентов. В то же время глава Банка России Эльвира Набиуллина , комментируя пятничное увеличение ключевой ставки на два процентных пункта, отметила, что ипотека продолжает расти высокими темпами, поскольку «сказывается влияние льготных программ, которые нечувствительны к ключевой ставке». На фоне этого Набиуллина высказалась о необходимости повысить для россиян первый взнос по льготной ипотеке. В сентябре показатель уже увеличивали с 15 до 20 процентов. В том же месяце выдачи льготной ипотеки в России достигли исторического максимума. На них пришлось 60 процентов от общего объема жилищных кредитов.
Если 80 тыс. Короткие выводы для тех, кому лень читать весь текст Увеличатся процентные надбавки для заёмщиков с низким первоначальным взносом. Банк России вносит изменения в систему надбавок, повышая ставки для категорий заёмщиков с низким первоначальным взносом. Такие меры направлены на сдерживание рисков, связанных с использованием потребительских кредитов, которые берут для оплаты первоначального взноса. Станут строже условия ипотечного кредитования и, вероятно, снизится его доступность. Увеличение надбавок может сделать ипотечные кредиты менее доступными и дорогими для тех, кто ограничен финансово для первоначального взноса. Заёмщики с высоким уровнем долговой нагрузки также могут столкнуться с усложнением условий ипотечного кредитования. Снизятся финансовые риски банковского портфеля. Внедрение более высоких надбавок при высоком уровне долговой нагрузки и LTV помогает банкам снизить риски своих ипотечных портфелей. Это может содействовать стабильности банковской системы и предотвращению ситуаций, когда заёмщики не справляются с погашением кредитов из-за высокой задолженности. Ожидается, что банки станут более ответственно относиться к кредитованию. Нововведения направлены на стимулирование банков к ответственному подходу при выдаче ипотечных кредитов. Они должны учитывать финансовую устойчивость заёмщиков и использовать официальные ресурсы для её проверки.
Sorry, your request has been denied.
Средний размер нового кредита снизился на 0,7% на первичном рынке и вырос на 1,8% во вторичном сегменте. В целом средневзвешенный размер кредита почти не изменился по сравнению с мартом и составил 3 693 тыс. руб. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки». Семейная ипотека выдается семьям с двумя детьми младше 18 лет по ставке 6% годовых. В 2023 году на программу приходится 46% льготной ипотеки в России. По оценкам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, это самая популярная программа. Все последние новости об ипотеке в России в 2024 году. Свежие новости о получении ипотеки, изменения и льготы. Конец ипотеки, видимо, наступил. Власти не в силах остановить порожденный льготными госпрограммами ипотечный бум и хотят ужесточить условия. Минфин внес в правительство проект постановления, которое по сути сводит ипотечное кредитование на «нет».
ОСТАНЕТСЯ ЛИ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
- Что будет, если все пойдет по жесткому сценарию
- Комитет ГД одобрил право Центробанка ограничивать выдачу ипотечных кредитов // Новости НТВ
- Купить жилье станет труднее и дороже: в России меняются условия по льготной ипотеке
- Новости по тегу: Ипотека
Банки перестают выдавать семейную ипотеку
| Публикации в категории «Ипотека» | Интерфакс: Президент Владимир Путин по итогам большой пресс-конференции 14 декабря 2023 года поручил распространить льготную ипотеку на новых территориях на вторичное жилье. |
| Льготная ипотека «для всех» закрывается, «арктическая» и «айтишная» будут набирать обороты | Как и кто может взять льготную ипотеку. Ипотечный кредит по льготной ставке до 8% может оформить любой совершеннолетний гражданин России без ограничений по возрасту и семейному положению. |
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году | Портрет ипотечного заемщика 2022 года. Ключевые выводы: более 70% ипотечных заемщиков 2022 г. – молодые семьи или семьи с детьми. |
| Ипотека | Новости и статьи на сегодня | 360° | Большинство россиян заявили, что не готовы тратить на ипотеку пятую часть дохода. |
| Sorry, your request has been denied. | Депутаты приняли в первом чтении законопроект, который откроет ЦБ возможность вводить прямые запреты на выдачи ипотеки с определенными параметрами. Банк России просил о таких полномочиях, чтобы не допустить «пузыря» на этом рынке. |
ЦБ впервые с июля сохранил ключевую ставку: станет ли ипотека доступнее
| Комитет ГД одобрил право Центробанка ограничивать выдачу ипотечных кредитов // Новости НТВ | Лучшее из последнего: 1 2 3 ЦБ ждет резкого падения темпов роста ипотеки по итогам 2024 года ta-ipoteki. |
| Что будет с ценами на жилье в 2024 году | Средняя ставка по ипотеке в декабре снизилась до 7,91%, за счет дальнейшего наращивания доли льготных кредитов в объеме выдач. При этом стоимость ипотеки на рыночных условиях росла, в том числе в начале 2024 года, говорится в обзоре ЦБ. #ставки. |
| Рост ставок по ипотеке с 1 мая 2023 года | Падения ждет и второй по величине игрок рынка — ВТБ — в начале ноября он прогнозировал снижение объемов выдач ипотеки в 2024 году примерно на 24-30%, до 5-5,5 трлн рублей. |
Три банка в РФ перестали выдавать "Семейную ипотеку"
Однако у повышения надбавок к коэффициентам риска есть и обратная сторона. Для всех категорий заёмщиков, в том числе — добросовестных и не имеющих высокой долговой нагрузки, кредиты становятся ещё дороже, с учётом того, что процентные ставки очень высоки. Даже льготная ипотека из-за роста этих надбавок и повышения первоначального взноса по кредиту становится менее доступной. На наш взгляд, для того, чтобы реально снизить закредитованность населения, нужно, с одной стороны, предлагать людям больше альтернативных инструментов, чтобы они могли заработать дополнительные доходы, с другой — ограничивать агрессивную рекламу кредитов, которая играет далеко не последнюю роль в том, что россияне приучаются жить в долг». Алексей Кричевский, финансовый аналитик, эксперт рынка недвижимости: «На самом деле суть этих изменений максимально проста - ЦБ хочет избежать массовых дефолтов по кредитам. Для банков, если говорить конкретно, эти изменения значат следующее. Чем выше уровень закредитованности у заемщика, тем жестче для него будут условия и тем больше средств придется откладывать банку денег в резерв. То же самое касается и первоначального взноса - чем ниже он будет, тем больше средств банкам придется выводить для резерва. Соответственно, будет падать количество выдаваемых займов - банкам будет слишком накладно выдавать ипотеку заемщикам с большой кредитной нагрузкой».
Ранее заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова спрогнозировала рост продаж квартир в рассрочку без банков. По ее мнению, из-за снижения доступности ипотечных кредитов россияне начнут рассматривать варианты покупки недвижимости в рассрочку от собственника. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, - прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, - полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, - прогнозирует Олег Репченко.
Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт. Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев. Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки. Думаю, что большая часть людей сейчас предпочтёт подождать, посмотреть, что будет с ключевой ставкой, с ипотекой», — заключил основатель российской Гильдии риелторов. Денис Ракша отказался давать советы гражданам, аргументируя это тем, что большинство людей руководствуется насущной необходимостью, а не такими показателями, как сумма первоначального взноса и лимит кредитования. Те, для кого это инвестиционный инструмент, они тоже смотрят не столько на доходность, не столько на ставку, сколько на то, попадают ли они в льготную категорию, и на то, насколько эта недвижимость соответствует их долгосрочным ожиданиям. Им наплевать, какая ставка, тут логика такая: через 15 лет я выйду на пенсию, значит, через 15 лет нужна ипотечная квартира, значит, надо брать сегодня», — объяснил экономист. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать. На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы. Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка. Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки». Она сообщила «Форпосту», что в 2024 году ожидается откат количества сделок к показателям 2022 года.
Sorry, your request has been denied.
В середине августа, когда Центробанк резко увеличил ключевую ставку, экономисты и эксперты рынка недвижимости прогнозировали, что процентная ставка по обычной ипотеке вырастет вслед за ключевой, а льготные жилищные кредиты, то есть ипотека с господдержкой. Ограниченное предложение по ипотеке на новостройки в Москве и Подмосковье по уникальной ставке в 5,9%. Официальный сайт группы «Самолет». В разделе публикуются новости в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день. Важные изменения в ипотеке. Минфин предлагает внести в программу льготного ипотечного кредитования следующие перемены: повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%; снизить максимальную сумму кредита для Москвы, Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн рублей. Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку. Изменения в программе в 2024 году: последние новости. Льготная ставка и максимальные суммы кредита по госпрограмме менялись несколько раз. C 1 января 2023 года ставка — 8%. Именно под такой процент можно оформить кредит для покупки жилья до 1 июля 2024 года.
ЦБ впервые с июля сохранил ключевую ставку: станет ли ипотека доступнее
Что будет с ипотекой в 2023 году? Сегодня поговорим о схлопывании ипотечного пузыря цен, как будут обстоять дела у застройщиков с продажами и кому важно быстро продать свои объекты. Война между Центральным банком и Министерством строительства вышло на новый виток. Минстрой заинтересован в реализации национального проекта доступное жилье и поэтому почти 3 года поддерживает идеи низких ипотечных ставок. Но вот в чем загадка, чем ниже спускались ипотечные ставки, тем менее доступным становилась жилье. При этом застройщики ликовали. Ставка по льготной ипотеке удержалась на уровне 7 процентов. Это поставило рынок весной прошлого года в неравное положение. Застройщики свои объемы и еще как-то продавали, а вот вторичка к маю 2022 встала в 0.
Однако скоро стало ясно, что раздутые застройщиками цены в период с 2020 по 2021 годы, даже при 7-процентной ставки по ипотеке не давали им возможности удержать темпы продаж. Что же сделали застройщики? Нет, они не стали плавно сдувать раздутые цены, а качать в них воздух и учудили самую бестолковую для всех участников рынка субсидированную ипотеку. Напомню кратко в чем ее суть. Суть ее в том, что застройщик на объект, который и так плохо продавался весной 2022 года накидывал сверху 20 процентов. Банк эти 20 процентов получал как свое комиссионное вознаграждение. Это создавало у покупателя иллюзию халявы, так как среднемесячный платеж по ипотеке становился равным арендному платежу такой же квартиры.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. В то же время предельная сумма займа при покупке жилья на вторичном рынке будет повышена с 6 млн до 9 млн рублей.
По мнению экспертов, инициатива главы государства позволит сделать ипотеку более доступной для военнослужащих и поможет им быстрее решить жилищный вопрос.
Сам спрос будет концентрироваться в первую очередь на госпрограммах, ставки по которым в несколько раз ниже рыночных. Спрос на льготную ипотеку также будет зависеть от того, придут ли к консенсусу банки и застройщики в вопросе комиссий , и от имеющихся у банков лимитов, указала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. В то же время январский фактор сезонности в феврале-марте станет неактуален, поэтому некоторое восстановление спроса мы все же увидим», — добавила эксперт. По мнению младшего директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», в ближайшие месяцы будет наблюдаться снижение выдач как в результате сохраняющихся высоких ставок на рыночную ипотеку, так и из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Интерес к ипотеке может вырасти во втором полугодии 2024 года, продолжила эксперт. На это повлияют как возможное уменьшение доходности банковских вкладов в данном случае недвижимость может быть активом для инвестиций , так и снижение ставок по ипотеке, пояснила она. Застройщики также ждут снижения спроса на ипотеку.
В начале 2023 года Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотечной программы для Донецкой и Луганской Народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Максимальный размер кредита по льготной ставке составляет 6 млн рублей. Первый ипотечный кредит был выдан в начале июня 2023 года.
Все материалы
- Что изменится на рынке ипотеки после решения ЦБ по ключевой ставке
- Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
- Ипотека в России. Новости и аналитика – Telegram
- «Сбер» повысил ставки для льготных ипотечных программ - Ведомости
- Что изменится на рынке ипотеки после решения ЦБ по ключевой ставке
Дума одобрила новые полномочия ЦБ по ограничению ипотеки
Министерство финансов России предлагает увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, а также сократить максимальный размер ссуды для Москвы, Санкт-Петербурга и. Бизнес - 31 августа 2023 - Новости Санкт-Петербурга - новость о рынке недвижимости от 2024-02-12 - Как может измениться семейная ипотека, рассказали чиновники и эксперты. Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов. Август 2023 года станет рекордным по числу выданных ипотечных кредитов. до 24,5%, говорится в сообщении сервиса банка "Домклик". Ипотека в России. Новости и аналитика. Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 2 по 9 февраля 2024 года.